USDA贷款由农业部发放或担保，即第502或504条贷款，旨在助力在指定农村区域的低收入、中等收入群体购房。

从地域范围来讲，美国97% 的土地都在 USDA 贷款合格范围内，约有三分之一的美国人居住在这些区域。这些区域并不全是非常偏远的农村，部分郊区也可能符合条件。

USDA 贷款主要分为三类

直接贷款，由美国农业部直供，针对极低收入者，零首付、利率极低;

担保贷款，经美农业部审查批准的私人机构放贷，政府担保降其风险，以此换来诱人贷款条件;

维修/翻新贷款与补助金，助房主修缮房屋，低收入老年群体因健康安全需改善房屋也可得补助金。

USDA优势显著

零首付，省大笔开支;

利率具竞争力、常低于FHA等贷款，特定情形可比市场利率低50%;

抵押保险费低，仅约1%预付款、0.35%年费;

无最低信用分硬性门槛，不过信用佳利于获优利率;

结算及其他费用低，部分可计入贷款分期还，赠款使用无上限。

USDA限制也有

地理上，房屋须在人口35000以下农村区域，郊区部分情况也符合，需细究;

收入层面，依居住地有门槛，超限则失资格;

仅限独栋自住，度假屋等不符。

USDA利率方面

根据历史数据，直接贷款2022年11月1日对低收入等群体是3.25%，贷款期33 - 38年;

担保贷款由合作机构定，稍低于传统贷款;

修缮翻新贷款利率1%、20年还款期。

USDA 费用方面

相关费用占购房价2% - 6%，含评估、处理、产权搜索等，另有约占贷款额1%的抵押保险费，好在可计入贷款偿还。

若想申请，咨询当地农村发展机构，找住房专家或获批贷款机构，提前研究资格要求。